- Как это работает
- Расширение льгот
- Нужные и интересные объекты
Столичные власти в непростых экономических условиях продолжают делать многое, чтобы способствовать росту экономической активности, не забывая при этом про социальную составляющую. Одной из мер стала запущенная в 2020 году программа по стимулированию создания мест приложения труда (МПТ) для застройщиков многоквартирных домов. Таким образом власти Москвы реализуют концепцию 15-минутного города: каждый горожанин должен иметь возможность найти все необходимое для жизни и работы в пешей доступности, а путь до нужного объекта не должен превышать четверти часа.
Как это работает
Согласно условиям программы, город снижает для девелоперов плату за переоформление земельных участков под строительство жилья, а также дает другие преференции. Взамен застройщики обязуются одновременно с возведением многоквартирного дома создать места приложения труда – промышленные или социальные объекты, коммерческие или логистические комплексы, гостиницы, где смогут трудиться как жители новостроек, так и население уже имеющегося на этой территории жилого фонда.
Проект Ostankino Business Park
Выгода для инвестора тройная: он получает льготу, а по окончании строительства сможет получать прибыль не только от продажи жилья, но и от эксплуатации бизнес-объекта. В свою очередь, город получает новые рабочие места и инфраструктуру. Одновременно власти частично решают и транспортную проблему: многие жители отдаленных от центра районов смогут найти работу в пешей доступности, что снизит нагрузку на метрополитен и разгрузит дороги.»Всего с момента запуска программы заключено уже 27 соглашений с девелоперами, общий объем инвестиций по ним – 117 миллиардов рублей. При этом на новых объектах будет создано более 35,5 тысяч рабочих мест, из которых 22,7 тысячи – в офисно-деловых и торговых объектах, почти 10 тысяч – на производствах и в технопарках, около 3,4 тысячи – в социальных объектах», – сказал РИА Новости руководитель столичного Департамента инвестиционной и промышленной политики (ДИПП) Владислав Овчинский.
Всего по подписанным на данный момент соглашениям в различных районах города должны появиться восемь деловых центров, шесть технопарков, четыре торговых центра, три торгово-офисных здания, производственно-логистический комплекс, спорткомплекс, а также 40 объектов образования.»Только с начала этого года было подписано 10 соглашений с общим объемом инвестиций 34 миллиарда рублей. По ним девелоперы построят 29 образовательных учреждений, два торговых центра, офисное здание, многофункциональный торгово-деловой центр, а также спортивный комплекс. После сдачи объектов там смогут работать почти шесть тысяч человек», – подчеркнул глава департамента.
Подать заявку на участие в программе стимулирования создания МПТ можно онлайн на инвестиционном портале Москвы. Сегодня в программе уже участвуют девелоперы из структур ГК «Пионер», Afi Development, Capital Group, ГК «ФСК», 3S Group, группы «Самолет», Сбер и других.
Проект Ostankino Business Park
«Для нас как для девелопера программа МПТ – это возможность сформировать в районах, где мы реализуем, в том числе, жилые проекты, полноценную инфраструктуру как для наших резидентов, так и для жителей уже существующей застройки. Создание таких рабочих мест рядом с домом помогает нам участвовать в развитии концепции «города 15-минутной доступности», активно формировать новые транспортные связи для повышения удобства жизни в мегаполисе», – сказал РИА Новости директор проектов компании «Пионер» Николай Махоткин.
По его словам, сегодня компания работает над созданием новых деловых комплексов, строит многофункциональные объекты Botanica Plaza и Ostankino Business Park. После завершения строительства здесь будет создано три тысячи рабочих мест в рамках программы МПТ, а всего комплекс зданий рассчитан более, чем на 11 тысяч рабочих мест. В проектах предусмотрен удобный доступ к станциям метро и МЦК.
Как отметил директор по правовым вопросам Capital Group Владимир Галактионов, благодаря программе МПТ застройщик получает возможность оптимизировать затраты на реализацию новых жилых проектов.»Город же, в свою очередь, решает вопросы маятниковой миграции и создает полицентричный мегаполис с современной социальной инфраструктурой. В результате появления новых рабочих мест конечные потребители – городские жители – могут не тратить время на дорогу, работая в своем районе рядом с домом, и сохранять work & life balance», – сказал Галактионов РИА Новости.
По его словам, для участия в программе МПТ Capital Group в 2021 году создала отдельное бизнес-направление – Capital Industry, в рамках которого сегодня реализует четыре промышленных технопарка. Флагманским проектом стал технопарк «Алабушево» в Зеленограде – совместный проект компании с ОЭЗ «Технополис Москва».
Проект технопарка «Алабушево»»Мы видим формат технопарка наиболее гибким по сравнению, например, с административно-деловыми или социальными объектами. Сегодня на рынке наблюдается нехватка современных производственных площадей, благодаря чему технопарки востребованы арендаторами, которые развивают, в том числе, наукоемкую промышленность. Особенно актуален такой формат недвижимости на фоне роста российского производства, а также ввиду тренда на импортозамещение», – поясняет Галактионов.
Расширение льгот
Изначально программа МПТ предполагала создание только промышленных и офисных объектов, однако в дальнейшем по просьбам застройщиков она была существенно расширена. Сегодня инвестор может получить льготы, если, помимо жилья, будет строить объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, науки и культуры, общественного питания, спорта и развлечений, а также гостиницы, логистические комплексы и многофункциональные объекты.
Более того, в октябре текущего года правительство Москвы внесло значительные изменения в программу стимулирования создания МПТ и сделало участие застройщиков в ней еще комфортнее. Как сообщил глава ДИПП, одним из главных послаблений стала возможность участия дополнительных лиц (помимо застройщика) в создании объекта, обеспечивающего новые рабочие места. Ранее соисполнителем проекта могла стать компания, состав акционеров которой не менее, чем на 75% совпадает с составом акционеров самого инвестора. Теперь данный показатель снижен до 51%.»Также девелоперам дали больше времени на реализацию некоторых проектов. Если ранее предельный срок соглашения по созданию объектов МПТ, находящихся в составе жилого здания, составлял от трех до шести лет, то теперь договор будет действовать до завершения строительства всего дома», – добавил Овчинский.
Правительство Москвы установило единый коэффициент, определяющий размер льготы для объектов культуры, социальной инфраструктуры и стационарных лечебных учреждений во всех районах Москвы. Для детских садов, школ и поликлиник коэффициент будет применяться только в том случае, если объекты возводят в рамках одного проекта планировки территории с жилым комплексом, по которому застройщик планирует получить преференции, сказал глава департамента.
Кроме того, у девелоперов появилась возможность на период действия соглашения МПТ оставлять в залог городским властям не только те здания, где находятся контролируемые городом объекты, но и другую недвижимость с аналогичной рыночной стоимостью. Также теперь можно заменить залог банковской гарантией.
Дополнительно инвесторам предоставлена возможность взять на себя обязательства по строительству объекта в сжатые сроки и при этом получить повышенную льготу. Если срок сократится на полгода или на один год, льгота увеличится на 5%, если более, чем на год – на 10%.
Девелоперы положительно оценивают изменения, внесенные в программу, однако видят возможности для ее дальнейшей оптимизации.»Все изменения – это попытки определить оптимальные алгоритмы работы льготы МПТ и найти баланс между интересами девелоперов и города. Городские власти открыты к взаимодействию с застройщиками, есть возможность в режиме онлайн получить квалифицированные консультации по вопросам, возникающим при реализации проектов МПТ», – рассказал РИА Новости управляющий партнер группы «Самолет» Андрей Перегудов.
Он предлагает городу в целях поощрения развития спортивной инфраструктуры поднять льготный коэффициент при строительстве объектов спорта с 0,3 до 0,9, а также рассмотреть «в качестве точки роста» возможность сокращения сроков заключения соглашений, которые сегодня в среднем составляют три месяца.
Группа «Самолет» проектирует и строит офисно-деловые, торговые и торгово-развлекательные центры, технопарки, а также объекты light industrial. В Новой Москве компания прорабатывает возможность разместить научно-производственный центр и студенческий кампус для одного из столичных вузов. Проектируется Центр подготовки сборных для Российской федерации баскетбола.
Владимир Галактионов из Capital Group видит основное преимущество программы МПТ в том, что застройщики могут самостоятельно определять инвестиционные цели и выбирать, какие именно объекты коммерческой и социальной инфраструктуры станут наиболее привлекательными для реализации. Важно и то, что город предлагает понятный и прозрачный юридический механизм заключения соглашений.»Смягчение условий программы МПТ, касающееся, в частности, возможности привлекать паритетных, с долей владения не менее 51%, партнеров в проекты, также позволит расширить круг участников программы и, соответственно, еще заметнее нарастить объем качественной инфраструктуры и рабочих мест», – уверен эксперт.
В свою очередь, Николай Махоткин из компании «Пионер» видит потенциал дальнейшей поддержки властями программы МПТ на фоне их заинтересованности в полицентричном и сбалансированном развитии города.
«Городские власти находятся в постоянном диалоге с застройщиками, создают комфортные условия как для участников программы, так и для новых инвесторов. В частности, в рамках предложений застройщиков в октябре произошло смягчение требований к корпоративной структуре участников программы. При этом с учетом текущих экономических условий, безусловно, есть потенциал по дальнейшей поддержке», – сказал Махоткин.
Нужные и интересные объекты
Новые объекты по программе должны появиться во всех районах Москвы. Так, на юге столицы построят торговый центр «Среда», архитектурная концепция которого будет сочетать природные и индустриальные образы. На фасадах установят металлические панели и ламели «под дерево», а также стеклянные поверхности, в которых отражается небо. На крыше создадут концептуальное общественное пространство с зоной отдыха.
В свою очередь, в Молжаниновском районе на севере от МКАД, где на Ленинградском шоссе возводится крупный жилой комплекс «Молжаниново», будет строиться одноименный промышленный технопарк площадью свыше 20 тысяч квадратных метров. По словам Овчинского, в технопарке появятся помещения для лабораторий, испытательных стендов, производства опытных образцов продукции, а также офисные блоки и наземный паркинг. Здесь будет создано около 600 новых рабочих мест.
В московских районах Бутырский и Ростокино на северо-востоке города инвестор построит бизнес-парк и 19-этажный торгово-офисный центр, вложив 15,5 миллиардов рублей. Это даст городу более 11 тысяч рабочих мест.
Помимо торговых, деловых и промышленных центров, планируется ввод в эксплуатацию целого ряда социальных объектов. Так, в ЦАО на Малой Почтовой улице построят спортивный комплекс, в ЗАО – три детских сада и две школы, в СЗАО – две общеобразовательные школы и детский сад, в СВАО –две школы и три детских сада, в ЮАО – три детских сада и две школы, в ЮЗАО – три детских сада и школу, в ЗелАО – детский сад и школу.
Кроме того, в ТиНАО расположатся производственно-логистический комплекс, рассчитанный почти на 1,5 тысячи рабочих мест, два промышленных технопарка более, чем на три тысячи рабочих мест, многофункциональный центр на тысячу мест, а также несколько школ и детских садов.
