Новости мира

Украинада жазғы коттеджді сатып алуды тіркеу ережелері

Адамдарда жиі сұрақ туындайды: саяжайға меншік құқығын беру құқығын қалай дұрыс тіркеу керек. Жазғы коттеджді сатып алудың өзіндік нюанстары бар, оны анықтайық.

Үйі бар саяжайды сату мәмілесін тіркеуге арналған құжаттар

Үйі бар саяжайларды сату-сатып алу мәмілелерін жасау кезінде сатушы ұсынған құжаттамаға ерекше назар аудару керек. Ол куәліктің жоқтығына бір ғана дәлелді себеп болуы мүмкін: егер ол 2016 жылдың 15 шілдесінен кейін меншікке кірсе. Осы сәттен бастап Росреестрде сертификаттар беру тоқтатылды, оның орнына USRR үзіндісі беріледі.

Бау-бақша кітабына сәйкес саяжайды сатып алу бойынша мәмілелер жиі кездеседі. бірақ сатушыдан меншік құқығы туралы куәліктің жоқтығы бір ғана нәрсені айтады: ол іс жүзінде сайт пен үйді иеленбейді, тек оны пайдаланды. Мұндай келісім сатып алу-сату процедурасын алмастырмайды, өйткені сатып алушы сайып келгенде саяжайға меншік құқығына ие болмайды.

Сатып алушы бақша кітабын қайта шығарғаннан кейін сайтты пайдалана алатын болса да, оны қайырымдылыққа немесе мұраға қалдыра алмайды. Егер сатушының учаскеге сертификаты болмаса, онда мемлекет ең ықтимал меншік иесі болып табылады.

Бақша кітабының иесі кейінірек жерді жекешелендіріп, толық меншік иесі бола аласыз деп уәде берсе де, іс жүзінде бұған ешкім кепілдік бере алмайды. Жерді мемлекет иелігінен шығаруға болмайды және мұндай келісімге ақшаны қайтару жұмыс істемейтіні белгілі болуы мүмкін. Барлық заңгерлер балабақша кітабын сатып алуды ұсынбайды, өйткені мұндай келісім тәуекелдердің жоғарылауымен сипатталады!

Сатып алушының сатушыдан мәміленің заңды тазалығын тексеруге мүмкіндік беретін қосымша құжаттарды талап етуге мүмкіндігі бар. Бұл, атап айтқанда, жер мен үйдің иесін көрсететін USRR үзіндісі. Мұндай құжатты беру мерзімі бір айдан аспауы керек. Сондай-ақ осы құжаттан сіз саяжайға қатысты қамауға алулар мен ауыртпалықтардың жоқтығына көз жеткізе аласыз. Бұл сот шешімі, жер учаскесін қабылдау-тапсыру актісі, сатып алу-сату шарты, өсиет, мұрагерлік куәлік және т.б.

Құжаттама тізімінде оның жоспары бар жер учаскесінің кадастрлық төлқұжаты да болуы керек. Бұл құжаттың деректері сатып алу-сату шартында белгіленген.

Сонымен қатар, егер бұл объектілер тиісті ауылдық, поселкелік немесе қалалық кеңестің аумағында орналасқан болса, онда «Жылжымайтын мүлікке жылжымайтын мүлікке құқықтарды және олардың ауыртпалықтарын мемлекеттік тіркеу туралы» Украина Заңының 31-бабында және 43-тармағында көрсетілген құжаттар. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және олардың ауыртпалығын мемлекеттік тіркеу тәртібі туралы. Бұл нормаларда егер саяжайлар, бау-бақша үйлері 1992 жылдың 5 тамызына дейін салынып бітсе және заңға сәйкес шаруашылық есебін жүргізген тиісті ауыл, поселке немесе қалалық кеңестің аумағында орналасса, онда мұндай объектілер бұрын тіркелмеген шарттар бойынша меншік құқығын тіркеуге болады.

Ол үшін келесі құжаттарды тапсыру қажет:

1) ауылдық кеңестің атқарушы органы (ол болмаған жағдайда – ауыл төрағасы), кенттік, қалалық кеңес немесе мұрағат мекемесі шығарған шаруашылық кітабынан үзінді көшірме;

2) мұндай заттай құқық құқықтардың мемлекеттiк тiзiлiмiнде тiркелген жағдайды қоспағанда, мұндай объектiге жер учаскесiне заттай құқықты куәландыратын құжат. Мұндай құжат жер учаскесін пайдалануға немесе меншікке беру (беру) туралы тиісті кеңестің шешімі болуы мүмкін.