Өмірде кәсіпкерлер бірінші рет бөлмені дұрыс жалға ала бермейтін көптеген мысалдар бар. Көбінесе бизнесмендерді тұрғын емес ғимаратты ипотекалық несие бойынша сату қызықтырады, бірақ көбі біреудің мүлкін біраз уақытқа пайдаланғанды жөн көреді. Бұл «дұрыс» сөзде экономикалық тиімділік тұрғысынан таңдаудың қандай құпиялары жатыр?
Бөлмені таңдаудың құпиясы
Бизнестің сәттілігі жұмыс үшін жайлы орынды дұрыс таңдауға байланысты. Сізге қандай сұрақтарға жауап беру керек?
- Қызметкерлерден олардың қандай тілектері бар екенін сұрау керек. Бұл адамдар иесіне бизнес пирамидасын құруға көмектеседі, сондықтан олардың пікірін елемеуге болмайды.
- Кеңсе қай жерде орналасқаны маңызды. Метро станциясынан қанша қашықтықта?
- Автотұрақ орындарының болуы маңызды.
- Автокөліктерді қоятын күзет бекеті бар ма, әлде кіре берісте ме?
- Велосипед тұрағы болса жақсы болар еді.
Неліктен индустриялық аймақтарға қашпау керек
Мысалы, тігін шеберханасының иесі пәтердегі үлесті ипотекаға алып, кеңсесін Мәскеудегі жаңа кеңселердің сатылымы ұйымдастырылған қаланың шетіне көшірді. Сол жерде әйел маталар мен дайын бұйымдар сататын дүкен ашқан. Бірақ кеңсе көмекшілері бірте-бірте кете бастады, ал жаңа жұмыс іздеушілер жұмыс ұсынысын қабылдағысы келмеді. Неліктен?
- Көңілсіз аймақ көріксіз көрінеді. Еңбек өнімділігін ұйымдастыруда терезеден әдемі көрініс те рөл атқарады. Кеңсе ғимаратының жанында түскі ас ішуге баратын жер жоқ, жолда қосымша бір сағат жұмсауға тура келеді.
- Сауда шеңбері де азайды, өйткені қала орталығы тұтынушылар үшін әрқашан тартымды.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алмас бұрын тағы не ойлану керек?
Үй иесімен сотқа қалай бармауға болады
Көбінесе пәтер иесі мен кәсіпкер бір-бірін түсінбей, келісім-шарттың егжей-тегжейін көрсетпей, сотқа жүгінеді. Келісім-шартта шарттың мәнін дұрыс сипаттау маңызды. Екі тарап та Азаматтық кодексті сақтауы керек, сондықтан заңгерлермен алдын ала хабарласып, кәсіби деңгейде мәміле жасасу ұсынылады. Үй иесінде мыналар болуы керек:
— мүлікті тіркеу туралы куәлік;
— техникалық төлқұжат;
— объектінің құрылтай құжаттары.
Қосалқы жалдау жағдайында негізгі шартты да қоса беру керек. Үй-жайды меншік иесі емес, сенімгерлікпен басқарушы жалға берген кезде сенімхат нотариалды куәландырылуға тиіс. Мәміле жасау кезінде тараптардың қолында екі құжат болады: беру актісі және жазбаша келісім.
Құжаттарды бермей тұрып, келісім-шартқа отырмай тұрып, қозғалмау керек!
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алу немесе сату оңай шаруа емес. Жауапкершілікпен, асықпай, заңгерлік көмекпен жүгіну арқылы қиындықтарды болдырмау оңай.
