Өзіңіздің төрт қабырғаңыздың болуы туралы арманыңызды орындау — бұл әркім үшін әдетте өздігінен жеңе алмайтын маңызды міндет.
Осы себептерге байланысты банктер ипотека ұсынады.
Әрине, банк несие беруші ретінде мүмкіндігінше несиелерден айырылып қалмауы үшін оларды қорғау керек. Сондай-ақ, ипотека бойынша пәтер сатып алмас бұрын, сіз ипотека бойынша артық төлемді өзіңіз есептей аласыз.
Ипотека көбінесе кепіл ретінде пайдаланылады, оны қаржы сарапшылары жылжымайтын мүлік кепілі деп түсінеді.
Ең алдымен: ипотека — бұл несие түрін өте арзан етеді. Оның көмегімен банк кепілге үйдің бір бөлігін алады – оңтайлы қамтамасыз ету. Бірдеңе дұрыс болмаса, ол үйді бірден кәдеге жаратуы мүмкін.
Бұл бағалы қағаз іс жүзінде Жер тізілімінде тіркелген ипотекаға ұқсас. Бірақ оған қарағанда, ипотека күшінде қалады немесе несиелік келісіммен бірге түседі. Ақша төленгеннен кейін ипотека мерзімі аяқталады.
Бұл тұрғыда ипотекалық несиелеудің маңыздылығы маңызды рөл атқарады. Үйдің өзі несие есебінен қаржыландырылатын болса, банк өндіріп алу сатылған жағдайда толық нарықтық бағаны алмайды деп есептейді. Сол себепті үйдің құнын түсіреді. Көптеген провайдерлерде 60% несие лимиті бар.
Бұл 60% негізінен ипотека арқылы қаржыландырылады. Олар банктің несие көлемінің ең қауіпсіз бөлігі болғандықтан, олар ең жақсы пайыздық мөлшерлемелерді алады. Қалғандары үшін тәуекел бойынша сыйлықақылар қарастырылған. Несие бөлінеді және оған бір пайыздық мөлшерлеме есептеледі.
Ипотека калькуляторы дегеніміз не?
Жалға алынған пәтерді жаңа үйге айырбастауды армандайсыз ба? Ипотекалық калькулятордың көмегімен бұл тілекті нақты сандарға айналдыруға болады. Бұл үшін әлеуетті несиеге өтініш беруші мүліктің құны мен несие сомасы сияқты кейбір мәліметтерді ғана ұсынуы керек. Құрал барлық деректерді лезде жазып алады және ипотекалық қаржыландыру үшін ең маңызды сандарды есептейді.
Мысалы, болашақ үй сатып алушылар жылжымайтын мүлік несиесінің ай сайынғы өтеу мөлшерлемесін білу үшін ипотекалық калькуляторды пайдалана алады. Бұл ақпарат әлеуетті несие алушы үшін мұндай үйді сатып алуға мүмкіндігі бар-жоғын бағалау үшін маңызды. Сіз сондай-ақ ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер туралы ақпарат аласыз. Үй сатып алу үшін қаржыландыруды қанша уақыт төлеу керек екенін білгісі келетін кез келген адам калькулятор арқылы жауап алады.
